Оценка квартир. Качественно Профессионально Объективно
Стоимость услуг по оценке в г. Москва, области и регионах РФ
| Объект | Стоимость оценочных услуг, руб. | Срок |
| Выполнение заключенияпо оценке квартиры в Москве | 3500 | 4 часа |
| Подготовка отчетапо оценке квартиры, комнаты в Москве (МКАД) | 5000 все включено, + копия отчета | 1-3 дня |
| Подготовка отчетапо оценке квартиры, комнаты в Московской области | от 6000 | 1-3 дня |
Список документов для оценки комнат, долей в квартире
Узнать стоимость своей квартиры можно даже тогда, когда не собираешься ее продавать. Ведь всегда интересно знать, какой у тебя потенциальный капитал.
Стоит сказать, что оценка стоимости жилья в скором будущем станет более насущной задачей для каждого россиянина. Дело в том, что планируется реформа системы налогообложения для физических лиц. Именно исходя из стоимости недвижимости будет рассчитываться налог на нее.
Рынок недвижимости предлагает несколько способов оценки своей квартиры или дома.
Оценщиками могут выступать как независимые агенты, так и специальные компании, предоставляющие подобные услуги. Если ваша цель не продажа жилплощади, а обычное любопытство, то не обязательно даже тратить деньги на эти услуги. Примерную стоимость своей квартиры можно рассчитать с помощью онлайн-калькуляторов на сайтах оценщиков. Правда, у всех них несколько разный алгоритм расчета, поэтому погрешность будет равна 5-10%. Но если вам нужна точная стоимость вашей недвижимости и документальное подтверждение оценки, то без прямого участия профессионалов не обойтись.
Прежде чем обращаться в то или иное место по оценке жилья, необходимо знать, что на данный момент существуют три основных метода определения цены: сравнительный, по затратам и по доходам.
Рассмотрим, что же представляет собой сравнительный метод. Собственно, это самый распространенный и достаточно простой способ оценки недвижимости. Для этого узнается стоимость нескольких квартир, которые идентичны вашей по основным показателям: месторасположение, качество жилья, этаж и т.д. Способ всем хорош, но имеет недостаток. Если объект достаточно уникален и имеет мало вариантов для сравнения, то он не годится.
Затратный метод базируется на сложении всех затрат, которые были произведены при постройке объекта: стоимость строительных материалов, рабочей силы, транспортных расходов и т.д. Он используется в основном для оценки частных домов.
Доходный метод похож на сравнительной. Только в нем сравниваются не цены на саму недвижимость, а те потенциальные доходы, которые можно с нее получить. Пригодится, если хозяин планирует не продавать квартиру, а сдавать ее в аренду.
Необходимо помнить и момент, связанный с работой БТИ. Кроме других различных функций, Бюро технической инвентаризации может производить оценку жилплощади. Правда, использует она для своей работы затратный метод. А он не совсем подходит для оценки квартир. В итоге расчетная стоимость жилья, произведенная специалистами из БТИ, могут быть на 20-25% ниже рыночной. Возникает вопрос: зачем же тогда она выполняет такую функцию? А затем, что она является государственной организацией, которая ведет подсчеты для собственных нужд. Например, чтобы устанавливать налоговую базу на текущий период для владельцев недвижимости.
