- Оценка земельных участков
Оценка земельных участков
Самая частая оценка, это оценка земельных участков, Жизнь человека связана с землей, начиная от того что человек живет в здании, которое стоит на земельном участке, и использует землю как средство производства растительного сырья. Земельные участки — это ценнейший ресурс, которым богата Российская Федерация. Поэтому земельные участки наиболее часто становятся объектом рыночных правоотношений.
Оценка земельных участков проводится как свободного земельного участка, так и с имеющимися улучшениями (жилые дома, различные сооружения и пр.). Например при оценке земельных участков сельскохозяйственного назначения основным фактором является почвенный состав, но в Подмосковье при оценке на данный параметр не обращают внимания так как предполагают инвестиционную покупку земельных участков с/х производства с целью изменения категории (земли населенных пунктов) или назначения (под дачное строительство) от чего стоимость участка становится в разы выше.
Конечно оценка стоимости земельного участка производится на конкретную дату так как стоимость может изменятся со временем.
Как правило проводят анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, с учетом юридического разрешения, физически возможного, вероятного, разумного с точки зрения самого доходного варианта использования, Для этого при оценке земельных участков анализируют что выгоднее построить на нем, например, складское здание, офисное или производственное здание при этом анализируются затраты на строительство и последующие денежные потоки которые будет генерировать то или иное здание
Большое значение при оценке земельных участков имеет месторасположение, подьездные пути, коммуникации!
Наши специалисты готовы произвести оценку земельных участков качественно!
